房地產市場發展協會 (ARTN) 今天發布了《2020 年趨勢報告》，這是對捷克房地產市場的唯一全面分析，總結了捷克房地產市場的發展…
房地產市場發展協會（ARTN）今天發布了《2020年趨勢報告》，這是捷克房地產市場唯一的綜合分析報告，總結了過去一年房地產市場的發展。趨勢報告研究可在此免費下載。該刊物的作者團隊針對當前情況做出了回應，更新了對過去幾週情況的數據和看法，這為市場帶來了一些新的、意想不到的變化。
2020年趨勢報告我們為 ARTN 準備的
《2020 年趨勢報告》在網路研討會上進行了展示，出席嘉賓是 教授。 Jan Švejnar，博士、碩士，紐約哥倫比亞大學全球經濟政策中心教授兼主任，IDEA智庫計畫負責人，時任教授。博士。英格。 Jan Frait，捷克國家銀行金融穩定部主任，Ing. Mojmír Hammpl，理學碩士、博士，INEV 經濟教育研究所董事會成員，畢馬威會計師事務所董事。 Lenka Kostrounová，ČSOB 房地產融資部主任，ARTN 董事會成員，Ing. Petr Palička，Penta Real Estate 國家董事總經理，ARTN 和 Ing. 董事會成員。 Marcel Soural，Trigema 董事會主席，ARTN 董事會成員。本次活動的主持人是 Ing。 Pavel Kliment，ARTN 監事會成員、畢馬威會計師事務所合夥人。
「立法不僅是過去一年的大話題，也是過去幾年的大話題，毫無疑問，也是未來幾年的大話題。緩慢且非常複雜的審批流程基本上影響房地產市場的所有領域。除了開發商無法靈活應對市場需求外，人們最感受到的就是新公寓供應不足，從而進一步推高了價格。我認為市場凍結是由於目前的緊急措施只是暫時的。我預計，由於施工延誤和住宅物業長期供應不足，價格很快就會穩定下來，然後可能會再次上漲。」
危機的影響
從今年年初開始，個人和公司的期望是相 科威特電子郵件列表 當可預測和明確的。房地產價格成長放緩，住宅和辦公室租金價格溫和成長，零售、電子商務和物流成長，投資、房地產融資和旅館業前景樂觀。這是今年 1 月進行年度 ARTN 調查時專家們對 2020 年的展望。 「回顧非常成功的一年，直到 2020 年積極發展的預期被我們以前從未遇到過的情況所取代。影響是全球性的。世界正面臨 新冠肺炎 (COVID-19) 疾病大流行帶來的威脅。不僅是捷克經濟，整個世界都陷入了困境。 然而，今天我們已經見證了逐步復甦，這在這些地區尤其明顯。
捷克共和國政府宣布進入緊急狀態，並頒布了一系列措施，以盡可能防止冠狀病毒在捷克人口中傳播。這些措施從保護人民健康的角度來看是有效的，但對捷克經濟，包括房地產市場產生了毀滅性影響。
「市場未來的發展將顯著影響央行和各國
政府的貨幣幹預，例如銀行貸款的擔保。在 COVID-19 之前，貨幣寬鬆對價格和交易量的影響是顯而易見的，從我們的角度來看，這對於房地產市場幾年的增長至關重要， 」畢馬威合夥人 Pavel Kliment 表示，並補充道： 「前所未有的因素——國家對經濟的干預力度、社會壓力、對外國投資者自由處置其投資股息的能力的限制等等。但對於未來來說，預期的需求過剩將是關鍵，而極其廉價的融資將進一步加強這一點。
措施的後果
所採取的措施將產生深遠的影響。這不僅會造成國內生產毛額的損失，還會對許多家庭的經濟產生重大影響，表現為收入大幅損失、失業率上升和無力償還債務。 ARTN Zdenka Klapalová 主席補充說：「例如，所採取的措施立即反映在商業和住宅物業房東和租戶之間 購買 CASB 之前您必須了解的 8 個主要事實 的討論中。沒有哪個房東願意因為短期的危機而失去一個長期穩定的租客，因此他們正在與房客一起想辦法應對政府的限行措施。這在大多數情況下都是成功的。」
最重要的問題——也是一個經常被問到的問題——仍然是當前的危機將如何影響房地產價格。長期租賃公寓的顯著增加可能會導致長期租賃價格的短期下降。不過，由於公寓嚴重短缺，特別是在布拉格，有觀點認為，雖然今年需求肯定會出現一定的下降，但更多的是短期波動。預計銷售價格也不會下跌，而是會延長銷售時間並面臨報價折扣的壓力。由於恐懼和不確定性，人們推 數位數據 遲購買房地產一段時間，需求將會減弱。然而，從長遠來看，有限的供應可能會對房地產價格產生完全相反的影響。